Desde Los Arcos hasta Paradise Valley y Metrocenter, centros comerciales vuelven

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El área metropolitana de Phoenix está en medio de un renacimiento de los centros comerciales.

Los centros comerciales alguna vez fueron un lugar principal para el entretenimiento, atrayendo a los compradores a los grandes almacenes, atendiendo a una amplia variedad de personas que comían en el área de comidas y alardeando de otras ofertas, como parques de patinaje, cines y salas de juegos.

Sin embargo, a medida que cambiaron los hábitos de compra, muchos centros comerciales cayeron de su estado anterior como principal lugar de reunión, y muchos en todo el Valle enfrentaron la bola de demolición para dar paso a nuevos desarrollos.

Si bien muchos han cerrado, algunos se han enfrentado al cambiante entorno minorista. Otros incluso han prosperado.

“El centro comercial clásico, el centro comercial cerrado, de dos niveles y con aire acondicionado ha cambiado”, señaló David Uhles, vicepresidente senior de Western Retail Advisors. “Los comportamientos de compra han cambiado y la demanda de experiencias se ha desplazado”.

En la mayoría de los mercados, aseguró Uhles, algunos centros comerciales de alto calibre pueden resistir el paso del tiempo. Esos centros comerciales, que a menudo incluyen tiendas de alta gama, generalmente pueden pagar los altos costos operativos que conlleva una huella minorista tan grande.

Para otros centros comerciales, que estaban anclados en los grandes almacenes de gama baja, los cambios a las compras por Internet y otros cambios resultaron demasiado difíciles de manejar. Los productos básicos de los centros comerciales, como Sears o JCPenney, han cerrado cientos de tiendas en los últimos años, dejando muchos centros comerciales con grandes tiendas vacías y sin nada para llenarlas.

Cuando un ancla importante cierra, Uhles señaló que los propietarios de centros comerciales a menudo se quedan con pocas opciones, pero algunos de los operadores de centros comerciales más exitosos han adoptado nuevos usos o atraído ofertas nuevas para el mercado. El cierre de la ubicación de Nordstrom del Chandler Fashion Center podría haber creado un problema importante, explicó. Sin embargo, el espacio fue ocupado por la tienda de artículos deportivos Scheels, que abrirá su única ubicación en Arizona en el centro comercial. Otros usos de las antiguas tiendas ancla han incluido gimnasios o lugares de entretenimiento.

En todo el valle, los antiguos centros comerciales son parte de algunos de los esfuerzos de remodelación más grandes, dando paso a centros comerciales, corredores médicos, vecindarios de viviendas asequibles y más.

Centros comerciales que ya no existen

Algunos centros comerciales en todo el Valle ya han cerrado, y el espacio que alguna vez ocuparon cobrará nueva vida. A menudo, los planes de reurbanización se centran en gran medida en los apartamentos.

Los Arcos: El antiguo centro comercial Los Arcos en el sur de Scottsdale era un centro comercial cerrado que estuvo abierto durante aproximadamente 30 años antes de su demolición en año 2000. El sitio se propuso como ubicación para el estadio de los Coyotes, pero el equipo finalmente se fue a Glendale. En el 2005, la Universidad Estatal de Arizona y la ciudad de Scottsdale acordaron asociarse en el sitio, que eventualmente se convertiría en SkySong, un desarrollo de uso mixto que es principalmente de oficinas, pero incluye un hotel, apartamentos, restaurantes y áreas comunes donde se realizan eventos. Plaza Cos. y Holualoa Cos., los co-desarrolladores de SkySong, luego se asociaron nuevamente en la remodelación de Park Central Mall.

Tri-City: Tri-City Mall en Mesa cerró en 1998 y fue completamente demolido en el 2006. Partes del antiguo centro comercial dieron paso al tren ligero, que corre a lo largo de Main Street. En su lugar, se construyó Tri-City Pavilions, un centro comercial al por menor anclado por una tienda Safeway.

Park Central Mall: A diferencia de otros antiguos centros comerciales, los edificios de Park Central fueron readaptados y reutilizados, no demolidos. La mayoría de los grandes almacenes se reutilizaron como oficinas, pero otros usos también han ocupado parte del espacio, incluido EOS Fitness, que abrirá una ubicación en un antiguo gran almacén. Gran parte del espacio del estacionamiento en Park Central tiene nuevos usos, incluido el campus médico de la Universidad de Creighton y un complejo de apartamentos. Todavía está por venir un hotel y espacio para edificios adicionales. Park Central y el área que lo rodea fueron designados recientemente como un centro de biociencia, el "Barrio Médico de Phoenix, Avance Global de la Salud y la Educación".

Metrocenter: una vez que fue el centro comercial cubierto más grande del suroeste, Metrocenter está programado para encontrarse con una bola de demolición muy pronto, luego de que un grupo de desarrolladores lo compró y planeó construir un desarrollo de uso mixto orientado a la vivienda. El proyecto incluirá más de 2 mil 600 unidades de apartamentos, 150 mil pies cuadrados de espacio comercial y un estacionamiento. Los apartamentos tendrán un "precio asequible", pero los alquileres aún no se han determinado. Vivienda ofrecerá opciones tanto de alquiler como de venta. Otros elementos incluirán restaurantes, bares, un parque y lugares comerciales y de entretenimiento.

Paradise Valley Mall: La remodelación ya está en marcha en el antiguo Paradise Valley Mall, ahora rebautizado como PV. RED Development, con sede en Phoenix, está liderando la remodelación del sitio, y la primera fase incluye un complejo de apartamentos, un Whole Foods Market y un teatro Harkins para cenar. Life Time, un gimnasio de lujo, anunció planes para abrir un concepto residencial y de fitness de lujo en PV. El desarrollo de 11 pisos incluirá 300 unidades de apartamentos, cuya inauguración está prevista para el 2026. Un "club de campo atlético" de Life Time, que tendrá equipos de gimnasio, clases grupales de gimnasia, una piscina en la azotea y una terraza de hospitalidad y un spa también forman parte del proyecto.

Fiesta Mall: Verde Investments, la firma de inversión inmobiliaria del propietario de DriveTime, Ernie García II, compró Fiesta Mall en Mesa y ha presentado planes a la ciudad para reconstruir el sitio de casi 80 acres que podría dar paso a viviendas multifamiliares, oficinas, espacios comerciales y abiertos. espacio.

Centros comerciales que siguen abiertos

Algunos centros comerciales han seguido resistiendo la prueba del tiempo, a menudo adoptando diferentes tipos de tiendas en sus espacios. Los centros de descuento y las tiendas de comestibles han demostrado seguir siendo un impulsor para que los consumidores vayan a los centros comerciales.

Christown Spectrum: El centro comercial permanece abierto, pero está sujeto a un plan de remodelación a largo plazo, dijeron ejecutivos de Kimco Realty, el propietario del centro comercial. Kimco ha presentado planes para construir un complejo de apartamentos en un estacionamiento, que anteriormente albergaba un Costco Auto Center.

El apartamento es la primera pieza de la remodelación en el sitio, que se supone que tardará décadas en completarse. Según la presentación de Kimco a la ciudad, el esfuerzo de remodelación probablemente tomará de 20 a 25 años. Los grandes inquilinos en el centro comercial incluyen Ross Dress for Less, Walmart y Walgreens, y esas tiendas permanecen abiertas. Target es dueño de su ubicación y no forma parte de los planes de redesarrollo.

Desert Sky: el centro comercial del oeste de Phoenix permanece abierto y tiene varios inquilinos importantes, incluidos Dillard's Clearance Center, Burlington, Bath & Body Works, Famous Footwear y varias otras tiendas. El centro comercial se describe como un lugar totalmente bilingüe.

Arizona Mills: el centro comercial cubierto más grande del Valle ha sobrevivido en Tempe, ofreciendo descuentos en varias marcas y otros usos de entretenimiento, incluido un acuario y una sala de cine.

Centros comerciales de primer nivel

Para los centros comerciales de mejor desempeño de la región, las ofertas exclusivas, las tiendas de lujo y la adopción de cambios son primordiales.

Scottsdale Fashion Square: el centro comercial ha continuado como un exitoso centro comercial cerrado, pero también ha tenido que adaptarse con el cierre de tiendas ancla. Scottsdale Fashion Square ha llenado antiguos espacios ancla con una tienda Apple y un espacio de coworking. Life Time también abrió una nueva ubicación cerca del centro comercial. El centro comercial abrió un ala de lujo con tiendas de ultra lujo en 2018 y en 2022 anunció planes para mejorar el ala sur del centro comercial, anclado por Nordstrom.

Arrowhead Towne Center: el gran centro comercial West Valley sigue siendo uno de los centros comerciales de primer nivel de la región, al mismo tiempo que siente el aguijón de las tiendas ancla cerradas. Forever 21, que tenía una gran tienda en el centro comercial, cerró y dejó vacante su espacio. En el 2015, Macerich, el operador de Arrowhead, anunció una importante renovación en el centro comercial de Glendale, que agregó algunas tiendas nuevas y mejoró los espacios comunes.

Chandler Fashion Center: Reemplazar el sitio desocupado de Nordstrom con Scheels nuevo en el mercado ayudará al centro comercial a continuar como un sitio de compras de destino, agregando una oferta exclusiva. El centro comercial también tiene el único lugar Crayola Experience del Valle, que ofrece atracciones y experiencias artísticas para niños y familias.

Los 'centros de estilo de vida' se vuelven populares

Muchos centros comerciales al aire libre han ocupado el lugar del tradicional centro comercial cubierto en el Valle. Los centros comerciales como Kierland Commons, Scottsdale Quarter, Tempe Marketplace, Desert Ridge Marketplace y Biltmore Fashion Park se han mantenido fuertes y muchos han adoptado la necesidad de experiencias, en lugar de las ventas estrictamente minoristas.

Las compras al aire libre han resultado exitosas para Vestar, con sede en Phoenix, que ha anunciado planes para construir varios centros comerciales más alrededor del Valle y continúa buscando nuevos sitios.

Traducción Alfredo García